一、出租资产概况

为确保国有资产保值增值，根据《成都市金牛区区属国有企业资产出租管理办法》、《成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司国有资产出租管理实施细则》文件规定，成都市金牛国投城市运营管理有限公司（以下简称业主方）拟将管理且具备出租条件的“四川大厦A座1308-1310”3处资产在深圳市联合交易所对外公开招租，具体情况如下：

二、招租底价及出租期限

依据《金牛区区属国有企业资产出租管理办法（试行）》（金牛府办函〔2025〕33 号）第三章第十一条“资产评估及出租底价”的规定，我司已委托四川省金霖房地产评估有限公司对上述资产的租金价格进行评估，并出具《成都市金牛国投城市运营管理有限公司委估位于深圳市福田区上步中路四川大厦A座(房号1308、1309、1310)办公用房地产租赁价格评估报告》（川金评〔2025〕房估字第8003号），拟以评估价作为底价对外公开招租，租赁条件如下:

三、意向承租方资格条件

竞卖主题勾选如下：

☑个人 ☑个体工商户 ☑公司(不含分公司) ☑社会团体 ☑分支机构 ☑事业单位 ☑机关 ☑合伙企业 ☑其他

本次招租不接受联合报名且不接受涉外竞租。

四、组织方式

根据《关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》以及《金牛区区属国有企业资产出租管理办法（试行）》（金牛府办函〔2025〕33 号）文件规定，按照公开、公平、公正的原则，进入深圳市联合交易所现状公开招租。

五、信息发布

委托进入深圳市联合交易所公开招租，在深圳市联合交易所发布信息，发布日期为10个工作日。

六、合同签订与租金收取

1、竞得人应在业主方通知签订《房屋租赁合同》后5个工作日内完善合同签订手续，同时交纳合同履约保证金和第一轮租金，履约保证金按首期两个月租金标准交纳，第一轮租金按三个月租金交纳，以后租金承租方应每次提前15日交纳三个月的租金，以此类推。

2、竞得人放弃中标资格或逾期不签订合同，则视为竞得人放弃承租权，竞得人交纳的竞买保证金将由业主方全额没收不予退还。

七、物业交付

1、物业交付时间以业主方通知为准。

2、业主方通知竞得人签订房屋移交手续后视为完成房屋交付。

3、业主方至通知竞得人交房起5个工作日后，竞得人逾期不接收房屋，则视为自动放弃承租权，竞得人已交纳的租金和保证金将由业主方全额没收不予退还。

4、房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。房租可能需进行的主体结构改造、加固、装修；消防改造等由意向承租方自行承担。

八、其他

1、意向承租人需自行确认现场标的物地址，如因派出所变更标的物地址等相关原因，所造成意向承租人竞价失误的情况，由意向承租人自行承担责任。

2、本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

3、合同期限内，符合要求的承租方，可按规定享受1个月免租期，在第二轮租金中抵扣。

4、中标价格不包含物业费、管理费、水电气等相关费用。

5、承租人不得擅自转租资产，如确因特殊情况需要转租的，需由承租人向出租方提出书面申请，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。承租方使用资产作为商业经营用途的，需自行办理营业、税务、消防等与合法经营相关的证照、许可。

6、此项目按照深圳市联合交易所相关要求，需向联交所支付服务费，具体金额按照交易集团的要求支付：项目交易费用按成交租赁合同首年首月0.5个月租金金额支付交易服务费，此项目交易服务费由由竞得人直接向联交所支付。

7、若首次公招无人报名，则延长公告期（5个工作日）；若公告期延长后仍无人报名，可将租金底价下调10%再次挂网；若下浮10%后仍无人报名的，则将租金底价下调30%再次挂网。若有竞租人竞得后不签订合同，则以评估价再次挂网招租。