一、资产概况
本次出租资产为工字楼北楼，坐落于成都市金牛区北站西二巷11号，总建筑面积6471.11㎡，现为中国西部高级定制中心产业园，是成都市市级文化创新产业园。为进一步盘活国有资产、提升园区运营质效，助力蓉北商圈产业提档升级，做强中国西部高级定制中心产业园品牌效应，依据《成都市属国有企业资产出租管理办法》《成都市金牛区区属国有企业资产出租管理办法》等相关规定，成都市金牛国投城市运营管理有限公司（以下简称“业主方”）拟面向社会公开征集园区运营方，特制定本方案。
二、运营模式
（一）园区配套设施
业主方已先期完成园区公共配套空间打造，建成FDC面料图书馆、非遗蜀锦展示馆、时尚会客厅、MR展示空间、培训教室、会议接待室等特色公共展示空间，总建筑面积合计1426.21㎡。该部分作为园区产业赋能、品牌展示、公共服务空间，由业主方无偿交由运营方维护管理，运营方须免费提供涵盖设施设备维护、展陈内容更新、环境卫生保洁、安全秩序管控、公共服务保障等工作，确保公共空间常态化开放。
（二）园区产业招引
运营方全权负责园区剩余5044.9㎡经营性空间的企业招引、业态布局、日常运营、商户管理等全流程工作；运营方需与招引企业、商家依法签订入驻及运营相关合同，运营方须对本项目实行专账核算，可自行运营或设立专属项目公司运营，确保营收真实可核。
三、运营期限与收益分配
（一）运营期限
本项目运营期限为9年，自双方签订《园区运营合同》之日起计算。
（二）收益分配
本次资产出租采用“保底收益与营收分成，二者取其高”的收益核算模式，业主方按此标准向运营方收取园区运营收益。
（三）保底收益
依据:四川省金霖房地产评估有限公司出具的评估报告，本次出租以5044.9㎡剩余经营性空间评估价1003896元/年作为网络竞价底价。首年度作为产业培育期，不设立保底收益，仅依据营收分成执行；第2-3年按中标价执行；第4-6年保底收益在第2-3年基数基础上递增3%；第7-9年保底收益在第4-6年基数基础上递增3%；竞价底价以评估价1003896元/年为准。
（四）营收分成细则
按照运营方年度营业收入规模，实行阶梯式分段计提，具体标准如下：
1.年度营业收入≤3000万元，该部分营收按10%计提分成收益；
2.3000万元＜年度营业收入≤5000万元，该部分营收按8%计提分成收益；
3.年度营业收入＞5000万元，该部分营收按6%计提分成收益。
四、运营方资格条件及资格审查
（一）主体资格
运营方需为在中华人民共和国境内依法注册登记、具备独立法人资格的企业主体，持有合法有效的营业执照；不接受联合体报名参与竞租，不接受涉外企业、港澳台资企业参与竞租，确保运营主体合规可控。
（二）资质要求
企业注册资本不低于200万元人民币，实缴资本需符合相关规定；营业执照经营范围必须包含“园区管理服务”和“服装服饰销售批发”等相关表述，具备开展中国西部高级定制中心产业园相关运营服务的合法资质。
（三）运营经验
运营方其核心管理团队（包括公司聘请的专家、顾问）,需具备成熟时尚产业运营，高级定制产业相关经验，团队具备时尚产业研究、高级定制技术专家、非遗技艺传承人、色彩趋势、文化产业研究、供应链管理、商业运营等相关人才。近3年内，有产业园区、文创园区、商业载体实际操盘运营经历者优先考虑；优先录用核心运营团队具备时尚产业、文化产业、高端定制相关业态运营能力与履历的合作方。
（四）产业要求
运营方需熟悉蓉北商圈产业规划、中国西部高级定制中心产业园定位，具备时尚产业、文创产业、非遗产业资源整合能力，拥有稳定的优质企业、设计师、品牌方资源，能够快速推进园区业态集聚、品牌升级，契合园区市级文化创新产业园发展定位。运营方须编制《中国西部高级定制中心产业园运营方案》。
（五）合规要求
运营方需信誉良好，近3年内无重大违法违规经营记录、无国有资产租赁违约记录、无失信被执行人记录、无重大行政处罚记录；未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，财务状况良好，具备足额的运营资金与履约能力。
（六）资格审查流程
本次资格审查实行“初审+复审”双审核机制，未通过任一环节审核的，不具备竞买资格，具体流程如下：
1.资格初审：运营方先前往成都蓉北商圈发展服务局提交资格材料，初审合格后取得《初审合格表》；
2.资格复审：持《初审合格表》前往成都市金牛国投城市运营管理有限公司，复审合格后取得《竞买资格确认函》；
3.交易权限开通：将《竞买资格确认函》上传至成都市公共资源交易服务中心指定账户，完成竞买权限开通后，方可参与后续报名、竞价环节。
联系方式：
成都蓉北商圈发展服务局：联系人：张靓梅；联系电话：028-87682389；
成都市金牛国投城市运营管理有限公司：地址：成都市金牛区北站东一路26号七楼；联系人：刘为；联系电话：13666246894。
五、园区运营方案编制要求
运营方需结合园区定位与产业规划，编制详实、可行、贴合实际的《中国西部高级定制中心产业园运营方案》，方案需经成都蓉北商圈发展服务局审核，审核通过后作为项目运营、考核、履约的核心依据，不得擅自变更核心内容。方案需包含以下核心板块：
（一）产业定位与业态规划：明确园区高级定制、时尚文创、非遗传承等核心业态布局，细化入驻企业类型、品牌层级、产业配比，契合蓉北商圈产业升级与市级文化创新产业园定位；
（二）企业招引计划：制定分阶段招引目标、招引渠道、优惠政策、筛选标准，明确优质企业、头部品牌、设计师工作室招引举措，保障园区入驻率与产业质量；
（三）日常运营管理方案：涵盖商户服务、安全管控、环境卫生、设施运维等全流程管理细则，明确公共展示空间运维标准、开放时长、展陈更新频次；
（四）品牌打造与活动策划：制定园区品牌宣传、产业推广、时尚展会、非遗交流、审美美育等活动计划，提升园区知名度与行业影响力；
（五）运营保障与风险防控：明确运营团队配置、资金保障、针对招商滞后、业态失衡、运营亏损等风险制定应对措施。
为严控园区产业质量、契合蓉北商圈发展定位，运营方招引企业、商家须严格审核把关，严禁引入不符合园区产业定位、违规经营、信誉不良的主体。
七、园区运营考核管理
运营方按年度汇报项目实施情况，由业主方和蓉北商圈分别开展评估。若双方评估均为合格的，运营方可正常开展后续运营工作；若其中一方评估为不合格的，限期整改；整改仍不达标的，业主方有权解除运营合同以及追究相关责任。
八、出租组织实施与竞价规则
（一）组织原则
本次资产出租严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，严格按照成都市及金牛区区属国有企业资产出租管理相关规定，委托成都市公共资源交易服务中心统一组织实施公开出租，全程接受社会监督。
（二）信息发布
出租信息由成都市公共资源交易服务中心在其官方网站统一对外发布，公告期限为10个工作日，同步接受社会各界咨询与监督。
（三）竞价方式
采用网络竞价方式确定最终竞得人，严格按照成都市公共资源交易服务中心资产出租网络竞价相关规则执行，价高者得，确保竞价过程规范透明、结果公平公正。
九、合同签订与费用结算
（一）合同签订与保证金缴纳
竞得人收到签约通知后，需在5个工作日内与业主方签订《园区运营合同》，并一次性缴纳履约保证金10万元。
（二）费用预缴与年度结算
1.费用缴纳：第1年（产业培育期）：乙方分别于每半年到期前15日向甲方预付运营收益20万元，预付费用提前15日支付；第2年及以后年度：乙方分别于每半年到期前15日向甲方预付运营收益50万元，预付费用提前15日支付；年度结算时多退少补预缴费用纳入年度收益统一核算；
2.年度结算：每运营满1年，运营方需在到期后60日内，向业主方提交完整的年度营收资料，由业主方委托专业审计机构进行审计确认；审计完成后，运营方需在业主方发出结算通知10个工作日内，按“保底收益+营收分成二者取其高”标准据实结算，多退少补。
（三）违约处置
竞得人放弃中标资格、逾期未签订合同、未按约定缴纳履约保证金或运营收益的，视为自动放弃园区运营权，已缴竞买保证金不予退还；业主方有权单方解除协议，重新组织公开出租，由此产生的全部损失由运营方承担。
十、资产交付与风险告知
（一）交付流程
资产交付时间以业主方书面交付通知为准，双方签署正式资产移交文件后，视为交付完成，运营方正式接管园区运营管理工作。
（二）风险告知与踏勘
运营方报名参与竞租，即视为对资产现状、建筑面积、产权权属、潜在瑕疵、园区定位等情况充分知晓、无异议，并自愿承担相关运营风险；运营方需自行前往项目现场踏勘核实地址、现状，因公安部门地址调整、场地原有瑕疵等产生的风险，均由运营方自行承担。
（三）逾期接收处置
竞得人在收到交房通知后5个工作日内，未办理资产接收手续的，视为自动放弃运营权，已缴运营收益、履约保证金不予退还，业主方有权重新组织资产出租；因业主方清退商户导致延迟进场的，运营期限按延迟时长顺延。
十一、其他事项
本方案未尽事宜，按照国家、省、市、区国有资产出租管理相关规定执行；运营期间若遇政策调整，按最新政策要求优化执行；本方案最终解释权归成都市金牛国投城市运营管理有限公司所有。
